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重要关口来了 房地产商为何“无视”政策信号?

2018-12-17 00:36
来源: 上海证券报
编辑:东方财富网

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  12月14日,国家统计局发布2018年1至11月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前11个月,全国房地产开发投资同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。

  从各项数据来看,大部分数据的增幅都在回落,尤其是投资、销售、购地三大关键指标的增速几乎都在连续下滑,基本确认了房地产已处于下行趋势。

  数据不再让人触目惊心

  12月14日,国家统计局发布2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前11月,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点。

  拿地方面,房地产开发企业土地购置面积25326万平方米,同比增长14.3%,增速比1-10月份回落1个百分点;土地成交价款13746亿元,增长20.2%,增速回落0.4个百分点。

  商品房销售方面,1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中,住宅销售面积增长2.1%。商品房销售额129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%。

  对比过往数据不难发现,最近3个月住宅销售面积增长幅度分别为3.3%、2.8%、2.1%,除土地购置面积增速已连续2个月下滑外,销售面积增速、销售额增速都至少连续下滑了3个月,开发投资增速也呈下降态势,且已经连续3个月低于10%。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,虽然同比数据依然在上涨,但细分单月数据,9、10、11月全国房地产市场单月销售面积数据已经连续出现同比下调。房地产市场已经确立了下行调整的趋势。

  房企高管:没有消息就是最好的消息

  除了数据能说明一定问题,中央的研判及态度也非常关键。

  中共中央政治局12月13日召开会议,今年第三次提到“六个稳”,但此次的中央政治局会议新闻稿中没有提及房地产。这是继今年10月底的中央政治局会议之后,又一次在新闻稿中未提及房地产。

  对此,房地产商咋解读?

  14日,万科董事长郁亮在与广深媒体交流时说,万科从来不预测政策,我们没有时间研究政策怎么出台,我们唯一就是好好干活。政策好跟不好都不要抱怨,没有这个时间。把活干好。我们一定要打造客户愿意买单的好服务好产品。这是根本。

  某房地产销售前20强房企的高管表示,尽管此次中央政治局会议没有提到房地产,“但我个人的认为还是会延续中央此前对房地产调控的定调,坚决遏制房价上涨。我觉得这个总基调没有变。要说变化,未来可能会在房企融资的环节出现一些微调,比如最近提出的企业可以发债,但这个调整主要是为帮助部分房企度过难关做出的一些安排”。

  “现阶段没有消息就是最好的消息,先稳一段时间。”某房地产销售前10强房企的高管如是说。

  业界专家:总体还是稳

  与房地产企业出言谨慎相比,业界专家口风更松一些。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,连续两次中央政治局会议未提及房地产内容,对于房地产政策来说,将起到更多稳定的作用。

  “从地产角度看,尤其从今年10月份开始,市场虽然有调整,但调整尚未完成,所以高层还是维持现有调控政策不变,不会加码。” 同策集团首席分析师张宏伟表示,估计市场可能会继续回调一段时间,但也不会形成向下的大幅波动,总体还是稳。

  上海半夏投资创始人李蓓认为,地产去化率大幅下降,库存正在以较快速度上升,同时地产商不愿意买地,补库存的意愿也没有。在这样的环境下,地产开工和施工的加速,只不过是房价转跌的背景下,地产商在跟房价下跌赛跑。只有开工施工足够快,跑得足够快,才能在下跌趋势中实现更高的销售价格。而这种赛跑,一旦去化率下降到一定程度,或者存量土地消化到一定程度,或者资金压力大到一定程度,就会戛然而止。而这个时点,应该在几个月以内就会到来。

(文章来源:上海证券报)

(责任编辑:DF387)

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